目前首套房贷利率已进入频繁调整模式,申请到房贷利率优惠 苦等三个月却仍未放款

买房的业主们注意啦:沈阳首套房贷利率环比涨5.73%!目前,国内部分重点城市首套房贷利率已无折扣优惠,回归至基准利率。针对部分客户甚至需要上浮利率。目前首套房贷利率已进入频繁调整模式,短短一个半月内,有银行首套房贷利率已经连跳三次…下面和沈阳装修网了解一下具体内容吧~

北京、广州的房贷利率折扣一直是房贷风向标,近日,又有消息称北京、广州部分银行的首套房贷利率从基准利率开始上浮。深圳房贷利率折扣是否会因此受影响呢?深圳装修网了解到,对此,某商业银行深圳分行的一名个贷经理表示,深圳地区暂时还没调整,“主流银行首套房贷利率还是9
.5折。”但是部分银行已经收紧房贷业务,消费贷利率则明显上浮。赶紧来看看具体情况吧。

长沙装修网了解到,近日,国内少数城市传出有银行提高房贷利率甚至暂停房贷的消息,这让不少置业者忧心忡忡。连日来,相关人士在长沙各大银行调查采访中发现,长沙暂无银行停贷,也没有明显幅度的利率调整。但大多数银行的信贷工作人员表示,首套房贷利率多已回归基准利率,原来9折至9.5折的优惠虽然还在,但申请难度很大。

房贷利率再次上调,接受利率上浮可获优先放款,低利率贷款只能排队

□本报记者 江钰铃 陈莹莹

现在购买住房的沈阳居民要注意了,不少银行正快速回归基准利率。沈阳装修网了解到,一份最新数据显示,今年6月沈阳首套房贷平均利率为4.61%,较5月的4.36%上升了0.25个百分点,环比上涨5.73%,相当于基准利率4.90%的9.4折。而二套房贷最低均为基准利率上浮5.39%至10%。

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日前,中国银行、建设银行、农业银行、交通银行等国有大行广东省分行,均将首套房房贷利率从基准利率上调至基准利率的1.05倍。二套房房贷方面,有银行从基准利率的1.10倍上浮至1.15倍。据悉,继四大行宣布房贷利率上浮后,商业银行也紧随其后,有的银行二套房房贷利率甚至上浮了20%-30%。在去杠杆的背景下,银行资金成本增加,房贷从紧,这也导致不少此前已经锁定八五折或九折优惠的房贷至今仍未放款。

中国证券报记者近日从北京、广州多地商业银行及中介机构处获悉,部分银行进一步调整个人住房按揭贷款政策。北京多家房地产中介透露,个别银行首套住房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍,其中“补按揭”和“接力贷”利率最低为基准利率的1.15倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。由于资金面趋紧,一些银行从4月1日开始停止受理个人住房按揭贷款业务。业内人士分析,近期部分银行上调房贷利率是年中流动性偏紧所致。随着调控措施进一步深化,一线城市楼市成交日益下滑,量价齐跌形成趋势,楼市明显降温。

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深圳装修网了解到,近日,北京、广州有消息称房贷利率又上调了,部分银行发出通知,首套房房贷审批利率最低上浮10%。昨日,市民走访多家银行发现,深圳地区的房贷利率尚未出现较大变化,不过部分银行已经收紧房贷业务,消费贷利率则明显上浮。

行利率的微调对刚需置业者的影响不大。

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部分银行按月放贷

目前,国内部分重点城市首套房贷利率已无折扣优惠,回归至基准利率。针对部分客户甚至需要上浮利率。

首套房贷利率最低9 .5折,但不少银行收紧房贷业务

长沙装修网了解到,近日,国内少数城市传出有银行提高房贷利率甚至暂停房贷的消息,这让不少置业者忧心忡忡。连日来,相关人士在长沙各大银行调查采访中发现,长沙暂无银行停贷,也没有明显幅度的利率调整。但大多数银行的信贷工作人员表示,首套房贷利率多已回归基准利率,原来9折至9.5折的优惠虽然还在,但申请难度很大。而多数刚需置业者对利率上浮幅度表示可以接受。

案例

北京市西城区长椿街附近某大型中介机构门店经纪人对中国证券报记者表示,目前部分银行的首套房贷款利率最低为基准利率上浮10%,二套房贷款最低为基准利率上浮20%。

一业内人士表示,目前首套房贷利率已进入频繁调整模式,短短一个半月内,他们银行首套房贷利率已经连跳三次,由8.5折上调至基准利率。

5月22日,建行发布公告称,“5月22日起,我行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行,消费贷款利率按不低于基准利率1
.5倍执行。”随后,深圳地区国有商业银行或者股份制商业银行纷纷紧跟建行步伐,上调房贷利率至9.5折或者9.8折。

信贷政策成楼市调控重要手段

申请到房贷利率优惠 苦等三个月却仍未放款

业内人士表示,5月前后,北京部分银行执行的首套房贷利率最低水平由原来的基准利率9.5折上调至基准利率,二套房贷利率则是基准利率的1.2倍。5月上海也有多家银行上调首套房贷利率,审核更趋严格。

不过,在首套房的首付标准上,各银行仍执行最低两成首付的标准,但在放贷速度上或多或少出现放缓的迹象。

近日,又有消息称北京、广州部分银行的首套房贷利率从基准利率开始上浮。对此,某商业银行深圳分行的一名个贷经理表示,深圳地区暂时还没调整,“主流银行首套房贷利率还是9
.5折。”

北京,部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍,二套房则上调至1.2倍;广州,首套房贷利率全面提升至基准利率;深圳,平安银行和浦发银行暂停本月房贷业务,不新增房贷……长沙装修网了解到,5月至今短短一个月内,北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率,北京甚至还上调了两次。除了一线城市外,福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。

近期,房贷利率再次上调,是不是很多人庆幸自己在利率上调前已经申请到优惠了呢?可是,近期不少贷款买房的购房者反映,此前申请到的八五折、九折优惠房贷至今仍未发放,多次咨询银行后,得到的答复大多是:“上调利率到基准的,可以快速放款,否则只能慢慢等。”

新一轮房贷利率调整目前只涉及个别银行,多家银行以及某大型房地产中介人士告诉中国证券报记者,目前多数银行在实际审批房贷时,按基准利率执行的情况居多。

值得注意的是,由于银行首套房贷利率政策调整频率加快,导致部分签约房贷客户在申贷和放贷时间差上出现利率优惠方面的分歧和纠纷,违约个案开始显现。

深圳装修网获悉,目前,深圳大部分的银行房贷利率都是执行最低9
.5折,比如中国银行、工商银行、招商银行、光大银行、北京银行等;还有一些银行是执行基准利率,如建设银行、民生银行。二套房的贷款利率一般都是上浮10%。比较突出的是华夏银行。华夏银行深圳某支行的客户经理表示,“不管是首套房还是二套房,华夏银行的房贷利率都差不多,大概上浮15%。”

据相关平台统计数据显示,4月全国首套房平均利率为4.52%,环比上升0.67%,已连续4个月上升。在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。二套房平均利率为5.39%,小幅波动,35个城市533家银行中,除12家停贷银行外,共有511家银行执行基准利率上浮10%。

增城余先生为此特别烦恼,他在今年年初入手了一套二手房,4月18日过完户,5月初出押。当时申请到的房贷利率为八五折,但是银行至今仍未放款。多次催促银行后,余先生被告知如果将利率调至基准,15天内就可以放款。“真是郁闷,30年的贷款,一下子就要多付30多万元的利息!”余先生很无奈,可又不想调高利率,只能选择继续等。更麻烦的是,因为余先生买的是二手房,该房的原业主想通过“卖一买一”的方式来换房,所以还等着余先生的这笔房款来支付新房首付。

中信银行总行营业部相关人士表示,目前该行对首套房贷款执行的最低利率为基准利率,对二套房贷款则是基准利率上浮20%。中国证券报记者以购房者身份咨询华夏银行、北京银行等工作人员时,也得到了“首套房贷目前执行基准利率”的答复。

沈阳陈先生告诉调查员,他4月份通过中介购买了一套二手房,当时贷款利率为基准利率9折。可到6月中旬,银行却单方面通知他,或者修改协议,将贷款利率上调至基准利率,或者由他撤销申请,委托其他银行贷款。

虽然深圳地区的购房者尚能享受微薄的房贷优惠,但多家银行的个贷经理表示,现在的房贷额度非常紧张,放款的时间比较长。平安银行一位个贷经理表示,“平安银行深圳分行这边的房贷利率是基准的9折,由于额度比较紧张,房贷的时间不确定,基本是处于停贷的状态。”

5月以来,房贷收紧现象愈演愈烈,已成为新一轮调控组合拳的“利器”。不过,在长沙目前推出的相关调控政策中,只有针对部分人群施行限贷政策,并未涉及房贷利率调整。

业内人士向记者表示,类似余先生这样,已经申请到优惠利率但仍未放款的情况比较多,银行普遍要求这类客户提高利率至基准,银行才会较快放款,否则客户只能慢慢等。而能够接受利率上浮的客户,也将优先获得放款。银行方面人士表示,最近银行还在消化前期批准的贷款,其中的低利率贷款,大部分还在排队处理过程中。

二套房方面,目前工行、农行、中行、建行和交行等五大行的二套房贷利率上调至最低为基准利率的1.2倍,北京银行、招商银行、中信银行等二套房贷利率也上调至1.2倍,民生银行则上升至1.3倍。此前,大部分银行二套房贷款利率为上浮10%。

“既然当时银行与我签订完协议,就应该执行。可现在又说要提高利率,这让人很难接受。我算了下,按50万元贷款30年来算,前后竟差了5万多元,和银行交涉几次但问题仍未得到有效解决。”陈先生说。

深圳装修网了解到,深圳地区收紧房贷业务的银行还有中信银行、浦发银行、宁波银行。有报道称民生银行暂停房贷业务,对此,民生银行深圳某支行的一名客户经理表示,“民生银行一般都是月初放贷,月末收紧或者暂停房贷额度,因为额度实在是很紧张。”

刚需置业者对小幅调整可接受

首套房贷款利率全面回归基准

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示,部分银行调高房贷利率或受年中流动性偏紧影响。随着资金成本提高,房贷利润空间有限。

理财规划师赵理表示,贷款利率上升有助于抑制投机性购房需求,本轮房贷利率上调的背景是资金额度偏紧,预计这种偏紧趋势将贯穿下半年,房贷利率下行的概率偏小。

个人消费贷利率上浮明显

“房贷利率持续上调可能性很大,购房者需要警惕了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为,此次有银行分行整体上调房贷利率就是一种信号,预示2017年下半年可能还会延续。

利率增速已趋下降

某银行北京分行房贷部门相关人士透露,去年总行以年为单位向分行下发放款额度,而今年由于内控原因,改成按月下发。一些银行从4月开始停止受理个人住房贷款业务。

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