如果一座城市的二手房交易量超过新房交易量新簿京赌场,据同策咨询研究部数据显示

中新社上海12月24日电
上海链家市场研究部24日发布统计数据显示,楼市利好政策和货币宽松政策的相继出台,使上海楼市整体快速升温,就连过往相对温和的豪宅市场也毫不逊色。

2015年或将成为中国的豪宅元年,上海2015年下半年将集中入市多个豪宅,而这些豪宅入市必然给市场带来更加的冲击。

摘要:上海富豪狙击10万元+天价豪宅 最贵成交单价近27万元 ■本报记者
王丽新
京沪豪宅成交量全线飙涨!据同策咨询研究部数据显示,2015年上海市单价10万元/平方米的天价豪宅累计成交597套,而2014年天价豪宅成交套数为144套,同比暴涨3.1倍。
据同策咨询总监张宏…

摘要:在房地产业内,如果一座城市的二手房交易量超过新房交易量,即可以视作这座城市已经进入了存量房时代。按照这个指标划分,四大一线城市均已步入以二手房交易主导的新时期。
本报记者 张晓玲 实习记者 吴抒颖 深圳、广州报道
当开发商在提起房地产库存的时候…

数据显示,截至12月22日,2015年上海总价在1000万元以上的豪宅共计成交7606套,已超过去两年之和。

“股市走好,中国财富阶层正在不断增加,豪宅消费强更加扩大。”绿城黄浦湾项目总经理尚晓伟向《第一财经日报》记者表示。

  上海富豪狙击“10万元+”天价豪宅
最贵成交单价近27万元 

  在房地产业内,如果一座城市的二手房交易量超过新房交易量,即可以视作这座城市已经进入了存量房时代。按照这个指标划分,四大一线城市均已步入以二手房交易主导的新时期。

市场人士预计,今年上海千万级豪宅的成交量有望达到8000套,而该数字更将创下沪年度豪宅成交最高纪录。

据德佑链家研究部数据显示,截至2015年6月15日,今年上海成交均价超过10万元/平方米以上的一手豪宅今年共成交137套,上半年成交量将超过去年全年成交量。

  ■本报记者 王丽新

  本报记者 张晓玲 实习记者 吴抒颖 深圳、广州报道

自今年4月以来,上海千万级以上豪宅月度成交量便稳居500套以上,六七月份更是以近1000套的成交量达到巅峰水平。8月虽近乎腰斩,但仍保持在500套以上,随后几个月又呈现逐步攀升之势,11月再度达到近1000套的高位水平,目前12月市场交易热度仍在持续,且已成交600套以上。

多位业内人士预测,2015年上海的豪宅成交将创造历史最高点,之前的豪宅历史最高点是2012年创造的149套。

  京沪豪宅成交量全线飙涨!据同策咨询研究部数据显示,2015年上海市单价10万元/平方米的天价豪宅累计成交597套,而2014年天价豪宅成交套数为144套,同比暴涨3.1倍。

  当开发商在提起房地产库存的时候,他们一般认为,一线城市不必担忧。

而从区域表现来看,今年千万级豪宅热点区域大致可分为三个层级,分别为中心城区、次中心城区以及外围区域,其中以浦东、徐汇、闸北、闵行及杨浦组成的次中心城区成交最旺,千万级豪宅成交量均在近700套以上。尤以浦东、徐汇成交最甚,均已突破千套,分别为1871套和1108套;其次为黄浦、普陀、长宁、卢湾、静安等中心区域,成交量也均在200套以上。在千万级豪宅的构成中,1000万元至2000万元之间的豪宅占比最为明显,达到八成,2000万元以上的豪宅只占比两成。

记者了解到,自2015年1月以来,一手豪宅市场成交便已突破往年同期。伴随330新政和股市走好,近两个月成交量暴涨,5月成交均价超过10万元
/平方米的一手豪宅高达50套,仅次于2009年12月,为历史第二高位。而6月上半月,成交量已达32套,有望再度刷新5月记录。

  据同策咨询总监张宏伟透露,上海2015年卖出了5套天价豪宅,其中最贵公寓单价单套均价高达269178元/平方米;另有单套总价高达2.4亿元豪宅。张宏伟表示,这些豪宅的购买阶层包括从股市获利的投资客、富二代以及海归人士等。

  然而,今年以来,一线城市凸显的结构性矛盾点醒了他们:大量普通住宅豪宅化,刚需人群无力承担动辄9、10万甚至15万每平方米的价格,在投资投机需求已经基本退出市场的情况下,这部分房源面临过剩的风险。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为,今年上海豪宅市场的火爆一方面得益于政策的利好影响,另一方面也与美元加息、人民币贬值关联甚密,在当前人民币未能实现自由兑换的环境下,房地产及股市依然是投资者首选,但今年股市较为动荡,风险也较大,相对来说,楼市则要稳妥得多,尤其是今年上海楼市一直高热难退,更是加速了豪宅市场的销售进程。

在2015年成交均价排名前十的一手豪宅项目类型来看,有9个项目均为别墅产品。而从项目分布来看,10个项目中有6个项目都位于浦东,主要聚集于张江、花木与陆家嘴板块,而张江板块成交尤为显眼,成交均价的冠、亚军均位于该板块。

  豪宅单价直逼27万元/平方米

  未来可能打开这一市场的销路的,是改善型需求和二手房市场的充分流动。

楼市的火热也带旺了土地市场。23日,上海迎来2015年奉贤土地市场的最后一场拍卖,最终碧桂园、东原、平安三家联合体以23.1亿元竞得奉贤区南桥新城16单元32-04区域地块,成交楼板价14597元/平方米,溢价率为62.19%。同样在本月,上海土地市场更出现过一日内诞生两个“地王”的景象,两幅地块均以超过百分之百的高溢价模式成交。

从成交量来看,2015年东郊花园和凯旋滨江园均表现卓越,成交量分别达到14套和23套,为豪宅市场整体成交量的攀升贡献颇大。

  当2015年年底,北京豪宅市场最贵单价越过20万元/平方米的水平线时,实际上上海豪宅2015年成交价也创下新高。据张宏伟透露,2015年11月18日,上海汤臣一品项目成交了一套天价豪宅,成交均价高达269178元/平方米。

  “面粉贵过面包”

今年上海的“地王”频出也令业内人士喜忧参半。一方面“地王”的出现,说明房企对于一线城市继续看好的拿地姿态毫无改变;另一方面,“地王”价格不断被刷新,对于房企来说则意味着为了保证收益,它们会不断开发高端项目,未来一线城市的豪宅价格将持续走高。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示,从豪宅产品的角度看,一直是稀缺产品,所以价格高出当地普通价格2倍及以上是很正常的,背后是因为土地和资源的稀缺性。

  回顾近几年上海天价豪宅的市场成交情况,同策咨询研究部数据显示,2010年-2014年5年上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅总计成交602套,其中别墅豪宅168套。其中,天价豪宅分别交易了78套、119套、149套、112套、144套,5年平均每年卖出120套左右。而仅仅2015年上海单价10万元/平方米以上天价豪宅就卖出597套,大幅超出近5年120套的年均数。

  火爆的楼市,激进的开发商,成为了这一年一线城市楼市的缩影。

易居智库研究总监严跃进认为,超过10万元以上的豪宅不断售卖和入市,反映了整个市场的回暖。

  从2015年上海天价豪宅市场表现来看,已经达到历年同期豪宅成交套数总量的新高值,也超出2011年-2014年四年天价豪宅成交总套数,火爆程度可以说是“亮瞎眼”。对比而言,截至12月31日,2015年上海商品住宅成交面积1500万平方米,同比上涨55%,成交均价32174元/平方米,同比上涨18%。

  截至11月25日,北京土地市场成交地块达到100宗,成交金额高达1920.77亿;与此并行的是,今年北京拍出了约20宗地王。而地王之上,将盖出数千套单价10万+豪宅。

  值得注意的是,盘点2015年上海天价豪宅具体项目,成交套数超过(含)10套的项目就高达16个,其中,汤臣一品大厦一改此前“低调”的态势,在2015年卖出了5套天价豪宅,除了上述上海最贵单价豪宅外,2015年6月19日成交一套总价达2.4亿元,成为上海成交总价“最贵总价”的天价豪宅项目。此外,2015年虹桥尚嘉苑也成交一套均价在207186元/平方米的独栋别墅,成为上海成交均价“最贵别墅单价”的天价豪宅项目。

  中原地产首席分析师张大伟推算,未来北京售价预期10万以上的项目多达50多个,北京商品房住宅将出现高端化的趋势。

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